Rīgā ir ļoti daudz padomju laika daudzdzīvokļu māju — Purvciemā, Imantā, Ziepniekkalnā, Pļavniekos un citos mikrorajonos. Daudzām no tām fasāde, jumts un inženiertīkli jau sen prasa atjaunošanu. Šajā lapā apkopojam, cik māju renovācija Rīgā izmaksā 2026. gadā, kādu atbalstu var saņemt no ALTUM un Rīgas pašvaldības, ko rāda reāli Rīgas projekti un kā sākt. Savas mājas aprēķinu var veikt kalkulatorā šajā lapā — tajā jau ņemts vērā Rīgas siltumenerģijas tarifs.
Cik maksā renovācija Rīgā: €/m² un mēneša maksājums
Kalkulatora piemērs: 5 stāvu 103 sērijas māja Rīgā ar četrām kāpņutelpām — ap 3200 m² dzīvokļu platības un 60 dzīvokļi. Tipiskais komplekts (fasādes un cokola siltināšana, bēniņi un jumta segums, pagraba pārsegums, logi, balkonu plātnes, siltummezgls, stāvvadi, apkures balansēšana, uzskaite un karstais ūdens) pēc šībrīža cenām izmaksā ap 1,45 milj. € jeb ap 450 €/m² — vidēji ap 24 000 € uz dzīvokli.
Pieņemot bankas likmi 6 % un 20 gadu termiņu, maksājums ir ap 3,24 €/m² mēnesī bez subsīdijas un ap 2,85 €/m² ar 1,6 p.p. procentu subsīdiju. 50 m² dzīvoklim tas ir ap 143 € mēnesī, bet aprēķinātais apkures ietaupījums — ap 39 € mēnesī. Tātad kopējie mājokļa izdevumi parasti pieaug; to apstiprina arī Valsts kontrole, kas konstatējusi, ka 54 % īstenoto projektu siltuma ietaupījums nesedz kredīta maksājumu. Renovācijas ieguvums ir siltums, sausas sienas, droši balkoni, ilgāks ēkas mūžs un vērtība, nevis “bezmaksas” ietaupījums.
Kalkulatorā Rīgai izmantots siltumenerģijas tarifs ap 108 €/MWh ar PVN (tarifs no 2026. gada 1. decembra). Plašāk par darbu cenām — lapā daudzdzīvokļu mājas siltināšanas cena.
ALTUM programma 2027 un Rīgas pašvaldības līdzfinansējums
ALTUM. Jaunā ALTUM programma sāksies 04.01.2027: bankas aizdevums ar ALTUM garantiju līdz 80 % un procentu likmes subsīdija 1,6 p.p. gadā (1,8 p.p., ja vienlaikus atjauno vismaz 3 mājas vienā kvartālā, un 2 p.p. ar koka karkasa paneļiem), ja sasniegts vismaz 30 % primārās enerģijas ietaupījums (MK noteikumi Nr. 678, 3., 5., 32. un 51. punkts). Rīgas mikrorajonos, kur blakus stāv vairākas vienādas mājas, kvartāla pieeja ir reāla iespēja. Mājām, kas pieteicās DME 3 2025. gada pavasarī, no 17.12.2026 uz laiku atkal atveras DME programma.
Rīgas pašvaldība. Saskaņā ar Rīgas domes saistošajiem noteikumiem Nr. RD-24-294-sn “Par līdzfinansējumu dzīvojamo māju uzturēšanai un modernizēšanai Rīgā” līdzfinansējums ir līdz 50 % no apstiprinātā projekta attiecināmajām izmaksām, bet ne vairāk kā (7. punkts):
- 50 000 € siltināšanas projekta būvdarbiem un 1000 € tā būvniecības dokumentācijai;
- 30 000 € uz publisko ārtelpu vērstas fasādes un jumta seguma atjaunošanai mājai ar 16 un vairāk dzīvokļiem (25 000 € — 6–15 dzīvokļiem, 21 000 € — 3–5 dzīvokļiem);
- 30 000 € bīstamā stāvoklī esošu nesošo konstrukciju atjaunošanai.
Projektus atlasa konkursā pēc nolikuma, ko publicē atjauno.riga.lv, un atbalsts ir pieejams budžeta līdzekļu apjomā. Projektu par to pašu māju vienā saimnieciskajā gadā apstiprina tikai vienu (18.1. punkts). Atsevišķi pašvaldība ar iniciatīvu “Rīga renovē” līdzfinansē energosertifikātu, tehniskās apsekošanas atzinumu un tehnisko projektu sagatavošanu. Pirms pieteikšanās pārbaudiet aktuālo nolikumu un to, kā pašvaldības atbalsts apvienojams ar ALTUM subsīdiju: subsīdiju nepiešķir izmaksām, kurām ir cits publiskais finansējums, ja kopējais atbalsts pārsniegtu faktiskās izmaksas (MK noteikumi Nr. 678, 38.3. punkts).
Tipiskās sērijas Rīgas rajonos
Purvciemā, Imantā, Ziepniekkalnā, Pļavniekos, Zolitūdē un Ķengaragā ir daudz 1960.–1980. gadu sērijveida māju. Katrai sērijai ir savas tipiskās problēmas un izmaksas uz m². Kalkulatora aprēķini Rīgai ar tipisko darbu komplektu (aptuveni, pēc šībrīža cenām):
- 103 sērijas māja, 5 stāvi, 4 kāpnes — ap 450 €/m²; vairāk — 103. sērijas mājas renovācija;
- 467 sērijas māja, 5 stāvi, 4 kāpnes — ap 420 €/m²; 467. sērija;
- 602 sērijas (lietuviešu projekta) māja, 9 stāvi, 3 kāpnes — ap 420 €/m²; 602. sērija un lietuviešu projekts;
- 119 sērijas māja, 9 stāvi, 2 kāpnes — ap 450 €/m²; 119. sērija;
- 104 sērijas mājas — 104. sērijas mājas renovācija;
- hruščovkas, 5 stāvi, 4 kāpnes — ap 520 €/m²; hruščovkas siltināšana.
Tie ir modeļa aprēķini, nevis tāmes: faktiskās izmaksas atkarīgas no tehniskās apsekošanas, balkonu un jumta stāvokļa un iepirkuma rezultātiem. Ar sava nama datiem (stāvi, kāpnes, platība, apkures rēķins) rezultāts kalkulatorā šajā lapā būs precīzāks.
Renovētās mājas Rīgā — reāli 2026. gada piemēri
Ko rāda faktiskie līgumi? Rīgas namu pārvaldnieka publicētajos 2026. gada aktuālajos atjaunošanas projektos 5 stāvu mājām ar ap 60 dzīvokļiem līgumcenas ir no aptuveni 1,43 līdz 1,67 milj. €, bet izmaksas uz vienu dzīvokli dažādos projektos ir ap 23 000–43 000 € — atkarībā no dzīvokļu skaita, mājas izmēra un darbu apjoma. Kalkulatora piemērs 103. sērijas mājai (1,45 milj. €) ir šī diapazona apakšējā daļā, tāpēc reālā tāme var būt arī lielāka.
Visā Latvijā vidējās renovācijas projekta izmaksas, pēc Valsts kontroles datiem, sasniegušas 880 000 € uz māju, un izmaksas uz m² kopš 2017. gada augušas ievērojami straujāk nekā būvniecībā kopumā. Tāpēc, salīdzinot ar kaimiņu mājas renovāciju pirms dažiem gadiem, jārēķinās ar citām summām.
Rezultāti, ko iedzīvotāji renovētās mājās parasti novērtē visvairāk: vienmērīga temperatūra dzīvokļos, mazāk caurvēja un pelējuma, sakārtoti pagrabi un kāpņutelpas, droši balkoni. Pirms lēmuma ieteicams aiziet apskatīt kādu jau renovētu māju savā apkaimē un aprunāties ar tās iedzīvotājiem.
Rīgas namu pārvaldnieks un citi pārvaldnieki: kā sākt
- Sāciet ar skaitļiem. Aizpildiet kalkulatoru šajā lapā un izdrukājiet rezultātu kaimiņiem.
- Uzrunājiet pārvaldnieku. RNP klienti informāciju par plānotajiem remontiem un tāmēm var redzēt portālā e-parvaldnieks.lv; citi pārvaldnieki parasti piedāvā projekta vadību par atsevišķu samaksu.
- Pasūtiet dokumentus. Energosertifikāts un tehniskā apsekošana — pamats visam projektam; to izmaksas Rīgā var daļēji segt “Rīga renovē” līdzfinansējums. Sk. energoaudits un tehniskā apsekošana.
- Pieņemiet lēmumu. Kopsapulcē vai aptaujā vajag vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem; kā to izdarīt — lapā lēmums par renovāciju.
- Tehniskais projekts, būvvalde, iepirkums. Pēc projekta saskaņošanas būvvaldē izvēlas būvnieku un būvuzraugu.
- Finansējums. Bankas piedāvājums, pēc tam pieteikums ALTUM — sk. kredīts un ALTUM garantija.
Fasāde, vēsturiskais centrs un būvvalde
Fasādes siltināšana Rīgā ir būvniecība, tāpēc vajadzīga būvniecības dokumentācija, kas saskaņota Rīgas būvvaldē. Fasādes krāsojumam, materiāliem un detaļām Rīgā var būt arī pilsētvides prasības. Rīgas vēsturiskajā centrā un tā aizsardzības zonā, kā arī kultūras pieminekļos prasības ir stingrākas, un ārsiena bieži nav siltināma no ārpuses tāpat kā sērijveida mājā — tur risinājumi jāizvērtē individuāli kopā ar projektētāju. Padomju sērijveida mājām mikrorajonos parasti izmanto fasādes siltināšanu ar akmens vati vai putupolistirolu un apmetumu. Par materiāliem un metodēm — lapā fasādes siltināšanas materiāli, par jumtu — bēniņu un jumta siltināšana, par cokolu — cokola un pagraba siltināšana.
Jūrmala, Pierīga — kas atšķiras
ALTUM programmas nosacījumi visā Latvijā ir vienādi (izņemot lielāku subsīdiju Latgalē), bet atšķiras siltuma cena un pašvaldību atbalsts. Kalkulatorā izmantotie tarifi ar PVN (dati 2026. gada novembrī): Jūrmalā ap 106 €/MWh, Siguldā ap 127 €/MWh, Ādažos ap 136 €/MWh, Saulkrastos ap 143 €/MWh. Jo dārgāks siltums, jo lielāku daļu no aizdevuma maksājuma sedz ietaupījums. Rīgas līdzfinansējums attiecas tikai uz mājām Rīgā; Jūrmalā un Pierīgas novados pārbaudiet savas pašvaldības saistošos noteikumus. Kalkulatorā šajā lapā izvēlieties savu pašvaldību, un tarifs tiks nomainīts automātiski.