Pirms mājas atjaunošanas jāsaprot divas lietas: kādā stāvoklī ir ēka un cik enerģijas tā patērē. Uz pirmo jautājumu atbild tehniskā apsekošana, uz otro — energoaudits. ALTUM programmā šie dokumenti ir pamats, lai noteiktu darbu apjomu un pārbaudītu, vai tiks sasniegts obligātais ietaupījums. Kalkulators šajā lapā sniedz tikai orientējošu aplēsi, un tas neaizstāj ne vienu, ne otru.
Kas ir tehniskā apsekošana
Tehniskā apsekošana ir ēkas konstrukciju un inženiersistēmu stāvokļa novērtējums, ko veic sertificēts būvinženieris. Parasti apseko pamatus, ārsienas un šuves, pārsegumus, jumtu, balkonus, kāpņu telpas, kā arī apkures, ūdensapgādes, kanalizācijas un ventilācijas sistēmas. Rezultātā tiek konstatēti defekti, to bīstamība un ieteicamie darbi. Bez apsekošanas var gadīties, ka siltina fasādi, zem kuras ir bojātas konstrukcijas, vai neparedz nepieciešamus papildu darbus.
Kas ir energoaudits
Energoaudits ir ēkas enerģijas patēriņa analīze, ko veic neatkarīgs energoauditors. Tas parasti ietver:
- esošā siltumenerģijas un primārās enerģijas patēriņa novērtējumu, izmantojot faktiskos patēriņa datus un ēkas raksturlielumus;
- siltuma zudumu analīzi caur sienām, jumtu, pagrabu, logiem un ventilāciju;
- energoefektivitātes pasākumu priekšlikumus un to aprēķināto ietaupījumu;
- ēkas energoefektivitātes novērtējumu pirms un pēc plānotajiem darbiem.
Kāpēc energoaudits pārbauda 30% slieksni
Programmā obligāts nosacījums ir vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums. Primārā enerģija ietver ne tikai mājā patērēto siltumu, bet arī enerģiju, kas vajadzīga tā saražošanai un piegādei. Šo rādītāju var korekti aprēķināt tikai energoauditā, salīdzinot stāvokli pirms un pēc atjaunošanas. Ja aprēķins rāda, ka plānotie darbi slieksni nesasniedz, parasti tiek pievienoti papildu pasākumi, piemēram, bēniņu vai pagraba siltināšana vai apkures modernizācija. Kā tieši ietaupījums tiek pierādīts un pārbaudīts pēc darbiem — saskaņā ar programmas noteikumiem — precizēt.
Kalkulators ir tikai aplēse
Kalkulators šajā lapā izmanto vidējus pieņēmumus par tipveida mājām, darbu apjomu un patēriņu. Tas palīdz kopībai saprast iespējamo mēneša maksājuma līmeni un sākt sarunu, bet tas nav energoaudits un nevar būt pamats pieteikumam. Reālais ietaupījums atkarīgs no konkrētās mājas stāvokļa, izvēlētajiem risinājumiem un darbu kvalitātes. Par maksājuma loģiku lasiet lapā cik maksās renovācija mēnesī.
Tipiskā secība
- Apsaimniekotājs vai mājas vecākais apkopo patēriņa datus un esošo dokumentāciju.
- Tiek veikta tehniskā apsekošana un energoaudits.
- Kopība izvērtē rezultātus un pieņem lēmumu par atjaunošanu.
- Tiek izstrādāts būvprojekts, kas balstīts uz audita ieteikumiem.
- Pieteikums bankai un ALTUM; nepieciešamie dokumenti — saskaņā ar programmas noteikumiem — precizēt.
- Pēc būvdarbiem parasti tiek pārbaudīts sasniegtais rezultāts.
Projekts jāpabeidz 36 mēnešu laikā pēc ALTUM lēmuma, tāpēc kvalitatīva sagatavošana ir svarīga. Vairāk — sākumlapā.
Kā sagatavoties auditam
Audita kvalitāte lielā mērā atkarīga no pieejamajiem datiem. Parasti noder siltumenerģijas patēriņa dati par vairākām apkures sezonām, mājas tehniskā inventarizācijas lieta vai citi plāni, informācija par jau veiktajiem remontiem un logu nomaiņu, kā arī iedzīvotāju novērojumi par aukstām telpām, mitrumu un apkures darbību. Apsaimniekotājs vai mājas vecākais var šos materiālus apkopot iepriekš.
Auditoram un apsekotājam parasti vajadzīga piekļuve bēniņiem, pagrabam, siltummezglam un dažiem dzīvokļiem, tāpēc ir vērts iepriekš vienoties ar iedzīvotājiem. Pēc audita lūdziet skaidrojumu vienkāršā valodā: kuri pasākumi dod lielāko ietaupījumu, kuri ir obligāti tehniskā stāvokļa dēļ un kuri ir papildu uzlabojumi. Šī informācija palīdzēs kopībai izvēlēties darbu komplektu un salīdzināt scenārijus kalkulatorā šajā lapā.