Jaunajā ALTUM māju atjaunošanas programmā galvenais atbalsta instruments ir procentu likmes subsīdija kopā ar ALTUM garantiju. Šajā lapā vienkārši skaidrojam, ko nozīmē “procentpunkti”, kā subsīdiju var izmantot, kad tā ir lielāka un kāpēc garantija atvieglo aizdevuma saņemšanu. Kā subsīdija ietekmē jūsu mēneša maksājumu, var redzēt kalkulatorā šajā lapā.
Ko nozīmē procentpunkti (p.p.)
Procentpunkts ir absolūta procentu likmes izmaiņa. Ja bankas piedāvātā gada likme ir, piemēram, X%, tad subsīdija 1,6 p.p. nozīmē, ka faktiski maksājamā likme ir X% mīnus 1,6 procentpunkti. Tas nav “1,6% atlaide no likmes”, bet tieša likmes samazināšana. Pašu bankas likmi nosaka banka vai finansētājs, kam ir līgums ar ALTUM, un tā var atšķirties starp bankām.
Subsīdijas apmērs
- 1,6 p.p. gadā — vispārīgā gadījumā.
- 1,8 p.p. — mājām Latgales reģionā vai ja tiek atjaunotas vairākas mājas vienā kvartālā (minimālo māju skaitu un kvartāla definīciju nosaka programmas noteikumi).
- 2 p.p. — ja atjaunošanā izmanto rūpnieciski ražotus koka karkasa paneļus.
Vai un kā šie gadījumi summējas, kā arī subsīdijas ilgums — saskaņā ar programmas noteikumiem — precizēt.
Divi izmantošanas veidi: procenti vai pamatsumma
Dzīvokļu īpašnieku kopība izvēlas, kā subsīdija tiks izmantota:
- Procentu segšanai — samazinās faktiski maksājamie procenti, tātad arī ikmēneša maksājums jau no paša sākuma.
- Pamatsummas daļējai atmaksai — subsīdija tiek novirzīta aizdevuma pamatsummas samazināšanai, tāpēc parādsaistības sarūk ātrāk.
Kurš variants ir izdevīgāks, atkarīgs no mājas prioritātēm: zemāks maksājums tagad vai ātrāka parāda samazināšana. Kalkulatorā var salīdzināt abus. Precīza mehānika — saskaņā ar programmas noteikumiem — precizēt.
Latgale, kvartāli un koka paneļi
Augstāka subsīdija Latgalē atspoguļo reģionālās atšķirības ienākumos un nekustamā īpašuma tirgū. Kvartāla pieeja veicina, ka vairākas blakus mājas atjauno vienlaikus — tas bieži dod arī praktiskus ieguvumus, piemēram, kopīgu projektēšanu un būvdarbu organizāciju. Koka karkasa paneļi tiek ražoti rūpnīcā un piestiprināti pie fasādes, kas parasti saīsina būvdarbu laiku uz vietas. Vairāk par tipveida mājām — hruščovkas, 467. sērija, 119. sērija.
ALTUM garantija
ALTUM garantija sedz līdz 80% no aizdevuma attiecināmo izmaksu daļā. Bankai tas nozīmē mazāku risku, tāpēc parasti var būt vieglākas prasības nodrošinājumam un mājas finanšu rādītājiem, un aizdevuma saņemšana kļūst reālāka arī mājām, kurām bez garantijas būtu grūti vienoties ar banku. Garantijas izmaksas un konkrētās prasības — saskaņā ar programmas noteikumiem — precizēt. Par programmu kopumā — sākumlapā.
Kā subsīdiju redzēt kalkulatorā
Kalkulatorā var ievadīt pieņemto bankas likmi un izvēlēties subsīdijas gadījumu — vispārīgo, Latgales vai kvartāla, vai koka karkasa paneļu. Rīks aprēķina maksājumu ar subsīdiju un bez tās, lai būtu redzams, cik tā reāli samazina mēneša maksājumu uz dzīvokļa kvadratmetru. Ievadiet arī abus izmantošanas veidus — procentu segšanu un pamatsummas atmaksu — un salīdziniet gan mēneša maksājumu, gan kopējās aizdevuma izmaksas.
Atcerieties, ka bankas likme kalkulatorā ir jūsu pieņēmums, nevis piedāvājums. Reālo likmi zināsiet tikai pēc sarunām ar bankām vai finansētājiem, kam ir līgums ar ALTUM. Ja likme ir mainīga, maksājums aizdevuma laikā var mainīties, bet subsīdijas procentpunkti parasti tiek atņemti no aktuālās likmes. Kā tieši tas notiks šajā programmā — saskaņā ar programmas noteikumiem — precizēt. Par maksājuma loģiku vairāk lasiet lapā cik maksās renovācija mēnesī.