Dzīvokļa īpašniekam svarīgākais jautājums parasti nav projekta kopsumma, bet gan tas, cik vairāk vai mazāk viņš maksās katru mēnesi. Šajā lapā skaidrojam, kā šo skaitli aprēķināt, kā salīdzināt aizdevuma maksājumu ar siltuma rēķina samazinājumu un kā lasīt kalkulatora rezultātu. Konkrētu aplēsi savai mājai iegūsiet kalkulatorā šajā lapā.
Maksājums eiro par m² mēnesī
Daudzdzīvokļu mājā renovācijas aizdevuma maksājums parasti tiek sadalīts proporcionāli dzīvokļa kopējai platībai. Tāpēc ērtākais rādītājs ir €/m² mēnesī: mājas kopējo mēneša maksājumu dala ar visu dzīvokļu kopējo platību. Lai iegūtu sava dzīvokļa summu, šo rādītāju reizina ar dzīvokļa platību. Piemēram, ja jūsu dzīvoklis ir divreiz lielāks par kaimiņa dzīvokli, arī jūsu daļa būs aptuveni divreiz lielāka. Precīzu sadales kārtību nosaka kopības lēmums.
Kā veidojas mēneša maksājums
Aizdevumu parasti atmaksā ar anuitātes maksājumiem — vienādiem ikmēneša maksājumiem, kuros sākumā lielāka daļa ir procenti, vēlāk — pamatsumma. Maksājumu ietekmē:
- aizdevuma summa (darbu izmaksas mīnus citi finansējuma avoti);
- bankas procentu likme un procentu likmes subsīdija — 1,6, 1,8 vai 2 p.p.;
- aizdevuma termiņš — garāks termiņš nozīmē mazāku mēneša maksājumu, bet vairāk samaksātu procentu kopumā;
- kopības izvēle, vai subsīdija sedz procentus vai atmaksā daļu pamatsummas.
Maksājums pret siltuma ietaupījumu
Pēc kvalitatīvas atjaunošanas siltuma patēriņš parasti ievērojami samazinās. Programmā obligāts ir vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums. Tāpēc reālā ietekme uz jūsu maciņu ir neto efekts: jaunais aizdevuma maksājums mīnus siltuma rēķina samazinājums. Atkarībā no mājas, darbu apjoma un siltuma tarifa neto efekts var būt neliels pieaugums, aptuveni nulle vai pat ietaupījums. Jāņem vērā, ka siltuma tarifi mainās un apkures sezonas ir dažādas, tāpēc ietaupījums gadu no gada atšķiras.
Kā lasīt kalkulatora rezultātu
Kalkulators parāda vairākus skaitļus. Ieteicamā secība:
- Aizdevuma maksājums €/m² mēnesī — cik mēnesī jāmaksā par aizdevumu uz katru dzīvokļa kvadratmetru, ar subsīdiju.
- Aplēstais siltuma ietaupījums €/m² mēnesī — vidēji gadā, ņemot vērā ievadīto tarifu.
- Neto ietekme — starpība starp abiem.
- Jūsu dzīvoklim — neto ietekme, pareizināta ar jūsu dzīvokļa platību.
Mainiet aizdevuma termiņu un darbu komplektu, lai redzētu, kā mainās rezultāts. Atcerieties, ka tā ir aplēse — reālos skaitļus noteiks energoaudits, būvprojekts un bankas piedāvājums.
Ko vēl ņemt vērā
Atjaunošana parasti palielina dzīvokļa vērtību un komfortu, samazina avārijas remontu risku un var samazināt kārtējo remontu izmaksas. Savukārt apsaimniekošanas maksa un uzkrājumu fonds ir atsevišķas pozīcijas, kas kalkulatorā netiek iekļautas. Par izmaksu struktūru lasiet lapā siltināšanas cena par m².
Piemērs: kā salīdzināt divus scenārijus
Iedomājieties, ka kopība apspriež divus variantus. Pirmajā tiek siltināta tikai fasāde, otrajā — fasāde, bēniņi, pagrabs un modernizēts ITP. Kalkulatorā vispirms ievadiet pirmo variantu un pierakstiet trīs skaitļus: maksājumu €/m² mēnesī, aplēsto ietaupījumu €/m² mēnesī un neto ietekmi. Pēc tam pievienojiet pārējos darbus un salīdziniet.
Bieži izrādās, ka plašāks komplekts palielina maksājumu, bet dod arī lielāku ietaupījumu, tāpēc neto ietekme mainās mazāk, nekā varētu gaidīt. Turklāt šaurs komplekts var nesasniegt programmas prasību par 30% primārās enerģijas ietaupījumu, un tad atbalsts nebūtu pieejams. Līdzīgi var salīdzināt aizdevuma termiņus un subsīdijas izmantošanas veidu. Šādu salīdzinājumu ir vērts parādīt kopības sapulcē, lai īpašnieki lēmumu pieņemtu, redzot skaitļus, nevis tikai kopsummu.