Здесь собрано то, что нужно знать собственникам квартир, старшим по дому (mājas vecākais) и управляющим о новой программе ALTUM по реновации многоквартирных домов. Прием заявок планируется с 04.01.2027. Калькулятор на этой странице показывает примерный ежемесячный платеж на квадратный метр квартиры и сравнивает его с возможной экономией на отоплении. Это независимый сайт-помощник: мы не представляем ни банки, ни строительные компании.
Полные правила Кабинета министров пока не опубликованы, поэтому ниже — только то, что известно из сообщения Министерства экономики. Подробности стоит перепроверить, когда правила вступят в силу.
Кто может участвовать
Программа рассчитана на многоквартирные дома в Латвии, где не менее 2 квартир. Решение о реновации и кредите принимает собрание собственников (kopība), а организацию работ обычно берет на себя управляющий или уполномоченное лицо. Точные требования к заявителю и дому — согласно правилам программы — уточняется.
Основные условия программы
- Обязательная экономия первичной энергии — не менее 30%, это подтверждает энергоаудит.
- Поддерживаются утепление, обновление инженерных систем и другие работы по восстановлению здания.
- Кредит выдает банк или другой финансист, заключивший договор с ALTUM.
- Гарантия ALTUM — до 80% кредита в части приемлемых расходов (attiecināmās izmaksas).
- Субсидия процентной ставки: 1,6 п.п. в год в общем случае, 1,8 п.п. в Латгалии или при реновации нескольких домов одного квартала, 2 п.п. при использовании промышленных деревянных каркасных панелей (koka karkasa paneļi).
- Собрание собственников выбирает, покрывает ли субсидия проценты или гасит часть основного долга.
- Проект нужно завершить за 36 месяцев после решения ALTUM.
Бюджет программы — 14,4 млн € из фондов ЕС и возвращенных средств ALTUM; цель — обновить не менее 9 000 квартир. Подробнее — на странице о субсидии процентной ставки.
Как пользоваться калькулятором
Укажите серию дома или его площадь, число квартир, планируемые работы и срок кредита. Калькулятор оценит объем работ, сумму кредита и аннуитетный платеж с учетом субсидии. Результат показан в евро за м² квартиры в месяц — именно так платеж обычно распределяется между собственниками. Рядом вы увидите ожидаемую экономию на тепле и итоговое изменение счета.
Это ориентир, а не смета. Реальные цифры появятся после энергоаудита, технического обследования, проекта и закупки. Подробнее — сколько стоит реновация в месяц.
Путь к заявке
- Обсудите идею с соседями и управляющим, сделайте предварительный расчет в калькуляторе.
- Закажите энергоаудит и техническое обследование.
- Проведите собрание собственников: решение о реновации, финансировании и способе использования субсидии.
- Подготовьте строительный проект и выберите подрядчика.
- Подайте документы в банк и ALTUM — перечень документов согласно правилам программы — уточняется.
Если ваш дом типовой, загляните на страницы о хрущевках, домах 103-й серии и 602-й серии.
Кто чем занимается: собственники, старший по дому и управляющий
Удачный проект реновации обычно держится на понятном распределении ролей. Собственники квартир на собрании или в письменном опросе принимают главные решения: обновлять ли дом, какой набор работ выбрать, как распределять платежи и как использовать субсидию. Старший по дому часто связывает соседей и управляющего: собирает вопросы, информирует жильцов, помогает подготовить собрание. Управляющий (apsaimniekotājs), как правило, организует энергоаудит, техническое обследование, проектирование и закупку, а также ведет переговоры с банком.
Уже на первой встрече помогает одна общая цифра, понятная всем. Поэтому калькулятор показывает результат как платеж на квадратный метр квартиры: его легко пересчитать для любой квартиры и сравнить с нынешним счетом за тепло. На собрании полезно показать несколько сценариев — с разным сроком кредита или объемом работ, — чтобы собственники видели последствия выбора. Такая открытость обычно помогает набрать нужное число голосов и снимает недоверие.