Прежде чем браться за реновацию, нужно понять две вещи: в каком состоянии здание и сколько энергии оно потребляет. На первый вопрос отвечает техническое обследование (tehniskā apsekošana), на второй — энергоаудит (energoaudits). В программе ALTUM именно эти документы служат основой для выбора работ и проверки обязательной экономии. Калькулятор на этой странице дает лишь ориентировочную оценку и не заменяет ни то, ни другое.
Что такое техническое обследование
Это оценка состояния конструкций и инженерных систем здания, которую выполняет сертифицированный инженер-строитель. Обычно проверяют фундамент, наружные стены и швы, перекрытия, крышу, балконы, лестничные клетки, а также отопление, водопровод, канализацию и вентиляцию. В итоге фиксируются дефекты, их опасность и рекомендуемые работы. Без обследования легко утеплить фасад поверх поврежденных конструкций или упустить необходимые дополнительные работы.
Что такое энергоаудит
Энергоаудит — анализ энергопотребления здания, который делает независимый энергоаудитор. Как правило, он включает:
- оценку текущего потребления тепла и первичной энергии на основе фактических данных и характеристик здания;
- анализ теплопотерь через стены, крышу, подвал, окна и вентиляцию;
- предложения по мерам энергоэффективности и расчет экономии от них;
- оценку энергоэффективности здания до и после планируемых работ.
Почему порог 30% проверяет энергоаудит
Обязательное условие программы — экономия первичной энергии не менее 30%. Первичная энергия учитывает не только тепло, потребленное в доме, но и энергию, затраченную на его производство и доставку. Корректно рассчитать этот показатель можно только в энергоаудите, сравнив состояние до и после реновации. Если расчет показывает, что запланированных работ не хватает, обычно добавляют меры — например, утепление чердака или подвала либо модернизацию отопления. Как именно экономия подтверждается и проверяется после работ — согласно правилам программы — уточняется.
Калькулятор — только оценка
Калькулятор на этой странице опирается на усредненные допущения о типовых домах, объеме работ и потреблении. Он помогает собранию собственников понять примерный уровень ежемесячного платежа и начать разговор, но не является энергоаудитом и не может быть основой для заявки. Реальная экономия зависит от состояния конкретного дома, выбранных решений и качества работ. О логике платежа — на странице сколько стоит реновация в месяц.
Обычный порядок действий
- Управляющий или старший по дому собирает данные о потреблении и имеющуюся документацию.
- Проводятся техническое обследование и энергоаудит.
- Собрание собственников обсуждает результаты и принимает решение о реновации.
- Разрабатывается строительный проект на основе рекомендаций аудита.
- Заявка в банк и ALTUM; необходимые документы — согласно правилам программы — уточняется.
- После строительных работ обычно проверяется достигнутый результат.
Проект нужно завершить за 36 месяцев после решения ALTUM, поэтому тщательная подготовка особенно важна. Подробнее — на главной странице.
Как подготовиться к аудиту
Качество аудита во многом зависит от доступных данных. Обычно пригодятся данные о потреблении тепла за несколько отопительных сезонов, дело технической инвентаризации дома или другие планы, сведения об уже проведенных ремонтах и замене окон, а также наблюдения жильцов о холодных помещениях, сырости и работе отопления. Управляющий или старший по дому может собрать эти материалы заранее.
Аудитору и инженеру обычно нужен доступ на чердак, в подвал, в тепловой узел и в некоторые квартиры, поэтому стоит заранее договориться с жильцами. После аудита попросите объяснить результаты простым языком: какие меры дают наибольшую экономию, какие обязательны из-за технического состояния, а какие — дополнительные улучшения. Это поможет собранию собственников выбрать набор работ и сравнить сценарии в калькуляторе на этой странице.