Для собственника квартиры главный вопрос обычно не общая смета проекта, а то, сколько больше или меньше он будет платить каждый месяц. Здесь мы разбираем, как получить эту цифру, как сопоставить платеж по кредиту с уменьшением счета за тепло и как читать результат калькулятора. Расчет для своего дома вы сделаете в калькуляторе на этой странице.
Платеж в евро за м² в месяц
В многоквартирном доме платеж по кредиту на реновацию обычно распределяют пропорционально общей площади квартир. Поэтому удобнее всего мерить его в €/м² в месяц: общий ежемесячный платеж дома делят на суммарную площадь всех квартир. Чтобы узнать сумму для своей квартиры, этот показатель умножают на ее площадь. Если ваша квартира вдвое больше соседской, то и ваша доля будет примерно вдвое больше. Точный порядок распределения устанавливает решение собрания собственников.
Из чего складывается платеж
Кредит обычно погашают аннуитетными платежами — одинаковыми каждый месяц; в начале в них больше процентов, ближе к концу — основного долга. На размер платежа влияют:
- сумма кредита (стоимость работ минус другие источники финансирования);
- ставка банка и субсидия процентной ставки — 1,6, 1,8 или 2 п.п.;
- срок кредита: чем он длиннее, тем меньше ежемесячный платеж, но тем больше процентов в сумме;
- выбор собрания собственников — направить субсидию на проценты или на погашение части основного долга.
Платеж против экономии на тепле
После качественной реновации потребление тепла обычно заметно снижается; программа требует экономии первичной энергии не менее 30%. Поэтому для кошелька важен итоговый эффект: новый платеж по кредиту минус уменьшение счета за отопление. В зависимости от дома, объема работ и тарифа итог может быть небольшим увеличением расходов, примерно нулем или даже экономией. Учтите, что тарифы на тепло меняются, а зимы бывают разными, так что экономия от года к году колеблется.
Как читать результат калькулятора
Калькулятор показывает несколько цифр. Смотреть их удобно в таком порядке:
- Платеж по кредиту, €/м² в месяц — сколько приходится на каждый квадратный метр квартиры с учетом субсидии.
- Ожидаемая экономия на тепле, €/м² в месяц — в среднем за год при указанном тарифе.
- Итог — разница между ними.
- Для вашей квартиры — итог, умноженный на площадь квартиры.
Меняйте срок кредита и набор работ, чтобы увидеть, как меняется результат. Помните: это оценка, реальные цифры дадут энергоаудит, проект и предложение банка.
Что еще учесть
Реновация обычно повышает стоимость квартиры и комфорт, снижает риск аварийных ремонтов. При этом плата за управление и накопительный фонд — отдельные статьи, которые калькулятор не учитывает. О структуре расходов — на странице цена утепления за м².
Пример: как сравнить два сценария
Допустим, собрание собственников обсуждает два варианта. В первом утепляется только фасад, во втором — фасад, чердак, подвал и модернизируется ИТП. Введите в калькулятор сначала первый вариант и запишите три цифры: платеж €/м² в месяц, ожидаемую экономию €/м² в месяц и итог. Затем добавьте остальные работы и сравните.
Часто оказывается, что более широкий набор увеличивает платеж, но и экономия растет, так что итог меняется меньше, чем можно было ожидать. К тому же узкий набор работ может не дотянуть до обязательной экономии первичной энергии в 30%, и тогда поддержка будет недоступна. Точно так же можно сравнить сроки кредита и способ использования субсидии. Такое сравнение полезно показать на собрании, чтобы собственники принимали решение, видя цифры, а не только общую смету.